世界にひとつしかない「黄金の人生設計」

橘 玲, 海外投資を楽しむ会
定価 : ￥ 840
発売日 : 2003/11/21
出版社/メーカー : 講談社
おすすめ度 : (31 reviews)

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カスタマーレビュー

不動産購入は損、に疑問？, 2010-02-12

先々の生活について、とても考えさせられる本でした。
ただ1点、不動産投資は圧倒的に不利、という話には疑問を感じています。
シンプルに一戸建て購入者と賃貸の場合で例えてみます。
■戸建て購入の人（上物1800万/土地1000万）
支払い10万(ローン9万＋税1万)×30年＝3600万
■賃貸の人
家賃10万×30年＝3600万
面倒なので月額10万でまとめました。
今の物件価格だと、同じ環境なら賃貸の方が家賃設定は割高だと感じていますので
資産税を含めた同額の支払いで、似たような家になると想定しました。
戸建ての修繕費は、賃貸の礼敷代と相殺と考えて下さい。ドンブリ勘定で。
さて、30年後の60歳でローンが終わったとした場合、
ここまで同じ支出でも、戸建て購入の人には土地(1000万相当)が残っています。
さらに、資産価値はないかもしれませんが、一応上物も確保されています。
資金が残ってなかった場合、とりあえず住まいがあるため、年金は生活費に使えます。
一方、賃貸の人は何も残っていないため、
生きるためには、これからの老後も賃料を払い続けなければなりません。
それは以降20年続くのか、30年続くのかわかりませんが、
年金で足りなければ働かなくてはなりません。
また、老後に家を購入しようにも、既にローンも組めない年齢のため、
購入には、上物＋土地代のキャッシュが必要になります。
引き換え、土地がある場合は、上物の費用だけで再び新築が手に入ります。
土地を売ればキャッシュも手に入ります。
筆者は、土地の残らないマンションで例え、
また何年後の資産価値、もしくは売却した場合、など
運用を前提に話をしているため、ややこしくなっていますが、
住まいとして利用し、一括で支払える金額ではない物、
という点も合わせて考えた場合、
ローンが組めるうちに不動産を購入することは、
十分有効な人生設計と言えるのではないでしょうか。

お気に入りの一冊です。, 2009-11-06

内容は
「不動産」、「生命保険」、
「年金と医療保険」、「人生設計」
と分けることができると思います。
それぞれの仕組みや裏事情、
どういう行動をすべきかを教えてくれます。
発行が2003年のため、法律や制度の改正などが起こっており、
実践できる内容ばかりではありませんが、
「知っている人は得をし、知らない人が損をする」
という基本的な考え方を認識できる良い本だと思います。
ここに書かれている内容の全てが正しいとは言えませんが、
「そういう意見もあるんだなぁ」と知っておくに越したことはないでしょう。
「持ち家」と「賃貸」で悩んでいる人。
生命保険の基本的な仕組みを知りたい人。
人生設計の重要性を考えたことのない人などに、
ぜひ読んでもらいたいと思います。
評価は星5つです。

身を守るために読んでおいて損は無い, 2008-06-22

資産形成の手法や
日本の国家財政、
教育問題など
個人の金銭を中心に
記しています。
2008年の今、そのいくつかの予言通りに
進みつつあるのが残念です。

ようく考えよう、お金は大事だよ。そのお金についての本です。, 2008-03-18

「世界にひとつしかない黄金の人生設計」
　　　　　　　　　　　橘玲
　　　　　　　　　　　講談社αー文庫
目次
プロローグ
１、不動産は人生にとって本当に必要か
２、６歳の子供でも分かる生命保険
３、ニッポン国の運命
４、自立した自由な人生に向けて
あとがき
１
□　不動産の取得コスト
　　取得金額の６〜７％
　　ローンの場合　
　　　ローンの保証料
□　不動産を売却した場合の課税額
　　長期譲度所得　（取得期間が５年以上）
　　　所得金額の２６％
　　　　（所得税２０％＋住民税６％）
　　短期譲渡所得　（取得期間が５年未満）
　　　所得金額の５２％
　　　　（所得税４０％＋住民税１２％）
□　金利が上昇するという前提で返済計画を立てましょう
　　サラリーマンの場合なら年収の２０％が限界
□　低金利のうちに、できるかぎり借入元本を減らしましょう
　　
□　「一物四価」
　　　@実勢価格
　　　A公示価格　　　　　１
　　　B路線価　　　　　　０．８
　　　C固定資産税評価額　０．７
□　比準価格
　　　周辺の土地の売買価格で、そこから導き出された価格
　　　　　　↓
　　　取引事例比較法
□　収益還元法
　　　収益価格を基準に値段を付ける
□　土地の価値はそこから生まれる収益で決まる。
□　賃貸契約書には、地価が上昇した場合など、家主側に家賃の
　　値上げ交渉を行う権利があると明記している。
２
□　対象者が増えれば確率の精度が上がることを「大数の法則」
□　１０万円を貯金して、２０年後に２０万円にするためには
　　利率はやく３．５％
□　予定利率が高いと保険料は安く
　　予定利率が低いと保険料は高い
□　解約返戻金
　　途中解約のための払い戻し規定
□　定期保険の場合は、解約返戻金がいちばん高くなるところで
　　解約する。
□　定期付き終身保険のリフォームポイント
　　@子供の成長にしたがって、保険金額を見直し、不要な部分は
　　　解約する
　　A保険料の安い通販系の定期保険に乗り換える
　　Bバブル期に契約した定期付き終身の終身部分は予定利率が高い
　　　ので維持
□　相続　
　　基礎控除　５０００万　　
　　法定相続人ひとりにつき　１０００万
　　生命保険金相続
　　　法定相続人一人につき　５００万
□　個人年金型は雑所得
　　他の所得と損益通算
□　学資保険
　　受取人を契約者本人（保険料を支払った人）
ｎａｎａｒｕの感想
不動産・生命保険・教育費が人生３大出費といわれます。
「よーく考えよう・・お金は大事だよ・・」
考えると、お金について教わるというのは、ありませんよね。
なぜ、大切なものなのに学校では教えないのか？
ｎａｎａｒｕもサラリーマンの時には税金などはあまり気にしません
でしたが、自営業になると、税理士さんなんかと話す機会があり
税理士さんも、こちらからこればどうですか、と問いかけることで
注意して話を聞いてくれたり、そこまで考えているのですかと言って
くれたりして、話す内容が深まります。
専門的にはわからないことでも、大体の内容を理解して、問いかけ
専門家と協力しましょう。

30代前半までに読んで損は無い一冊, 2008-01-04

　本書では人生設計＝ライフプランが大きく社会的な
制限を受けるものであり、(基本的には)そこから
逃れることは出来ないという実は当り前だけれども、
認識し辛い現実を意識させてくれます。
　中心テーマが不動産と保険となっており、具体的な
資産管理や海外投資などについて書かれている訳では
ありませんが、人生設計の際に参考になる指針を
与えてくれることは間違いないでしょう。
　何となく周りに流される生き方をしていると、
就職、保険、不動産、資産管理などは、ついつい
自分が知っている人と同じことをしてしまうことも
多いかと思います。少し違った見方や安易に国や
企業に頼らない生き方を心掛ける30代前半までの
方に特におすすめです。
　4年前に本書を初めて読んだ時には、経済的自由
という思想は理解できても、不動産や保険などに
ついては現実味が余り沸いていませんでした。
しかし、改めて読み直し日本の制度や状況が
相変わらず停滞したままであることや、本書が
自分自身の人生設計に大いに参考になっている
ことを再確認できました。